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未来三年 杭州新房不涨价! - 凤凰网房产杭州

发布日期:2021-11-24 05:33   来源:未知   阅读:

  香港马2021年开奖结果,一共31宗涉宅地块,总起拍价633.8亿元,分别在9月7日、8日两天出让

  期房限价就是明年的房价,现房限价相当于3年后的房价。 即将 出让的首批 竞品质 现房地块 ,大部分限价都纹丝不动。

  哪怕杭州短期内新房供不应求,但只要限价不放松,就有机会能买到便宜的新房。

  我研究了一下笕桥和浦沿的2宗地块:虽然看似限价略有上浮,但事出有因,涨得有理有据。

  但是,30号地块的容积率只有1.8,而且限高36米。按照平均一层3米计算,顶多只能造12层,相当于这块地只能做小高层或者洋房。

  同样是纯宅地之间对比,春来雅庭容积率2.1,春来晓园2.0,百郦玲珑府2.2,森临澜府两宗地块容积率分别是2.1和2.0。 所有的地块容积率都要比这一宗地块 高。

  以春来晓园为例,小高层13-16F售价40800元/㎡,洋房7-9F售价50000元/㎡。

  浦沿33号地块的情况又有所不同,它位于东冠单元,昆明]购买宝骏乐驰优惠3000元 少量现车精装限价40000元/㎡。

  更何况东冠地块要比浦乐的4宗地块位置更好,距离地铁、商业配套以及周边学校,都要稍微近一些。

  但这次31号地块只拿到了34000元/㎡,很可能是因为这宗地块更靠近桃源,按照桃源的价格给出。

  这个价格不光低于东湖新城目前22000元/㎡的限价,甚至低于5月出让的华景川奥园地块的20800元/㎡。

  另外,临安中心城区地块也从之前的26300-26880元/㎡限价,下调到了24800元/㎡。

  杭腾未来社区地块,是云城首宗宅地,直接参考了未来科技城的限价,精装36100元/㎡。

  三墩地块也解锁了全新限价,参考边上祥符的价格,精装限价36000元/㎡。板块上一次土地出让还是8年前的宝嘉誉府地块。

  毕竟三墩板块在绕城内,价格高于三墩北也属正常。而且该地块距离祥符此前在售楼盘还不到2公里。

  良渚24号地块,就在和光尘樾附近,限价27100元/㎡。而前两年和光尘樾售价基本在24300-26400元/㎡区间内,基本持平。

  临安太湖源宅地,毛坯限价12600元/㎡,装修标准2000元/㎡。目前板块毛坯在售价格为11700元/㎡,相差不大。

  另一宗云谷双桥宅地,毛坯限价25000元/㎡。该地块只能卖给西湖大学人才,而且需要限售10年。

  对比下来,这几个区域虽然是首次出让双限地,但价格相比此前并没有太大变化。

  从2016年年底开始,杭州新房就已经开始有了“隐形”的限价。 直到2019年土拍正式 执行双限 ,新房限价才算是被正式摆到了台面上。

  这一次出让的竞品质现房地块,等于直接宣告,3年以后大部分板块的房价都不会再涨了。

  眼下新房处于严重的供不应求,摇号难度极高,很多板块都触发限售。摇号几十次还没上车的人大有人在。

  现房地块限价不动,相当于给大家吃了一颗定心丸:只要不着急住,都可以慢慢摇新房。

  接下来,在杭州土拍当中,只剩下个别区域限价未被点亮。这些区域由于缺乏可供参考的新房售价,还有可能形成新的价格。

  已经披露了限价的板块,顶多就是个别地块由于本身条件的原因,能够获得一定的额外溢价,或者是轻微回调。

  敏锐的人可能已经捕捉到了:前两年传闻的“每年5%的涨幅”,很可能已经烟消云散。